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英國樓市快訊

了解英國樓市狀況,投資置業更有信心

港人對英國未來發展充滿信心

英國有濃厚的文化,優質的教育和優美的環境,一直以來深深吸引着不少香港人,是港人的移民熱點。近期越來越多香港人有興趣投資英國物業。英國是一個在政治和經濟上較為穩定安全的發達國家。英國市場透明、制度完善,為香港和海外投資者注射了強心針。英國雖然受到脫歐的影響和新冠肺炎的打擊,但是英國的樓市仍然逆市上升。反映人們對英國未來的經濟發展和樓市動向充滿信心。

每人都有他自己的買入英國物業的原因,有港人購買英國物業是為了為子女的升學安排作準備,有人是為了投資用途,亦有不少人是為未來移民英國鋪路。種種因素也驅使香港人購買英國物業:

 

英鎊兌港幣匯率低 買英國資產即”打折”

到目前為止,英鎊兌港幣匯率維持低水位,海外買家買入英國資產將可直接受惠。英鎊疲弱吸引大量香港和外國投資者購入的英國資產,現在買房地產變相「打折」,十分優惠。李嘉誠的長實集團於之前以27億英鎊收購英國最大釀酒廠Greene King。連香港首富李嘉誠也投資英國公司,港人便可知道投資英國是一個穩妥的做法。低買高賣是投資達人的法則,以低價買入英國房地產,期間收取房租作收入,等待高賣再賣出,賺取差價。

英國房價升幅 節節向上

資料顯現英國樓價及倫敦樓價過往近50年均有平穩的增長。而過往每次出現調整期,樓市都能夠穩步復甦。2019年第4季英國整體平均樓價為£216,000,而倫敦樓價平均為£458,400。

今時今日,儘管受到新冠肺炎的影響,英國的樓價由2020年年頭截至2020年9月,英國房價平均上漲了4.7%!

資料來自網絡。


另一方面,仲量聯行預測2020年英國大倫敦區的樓價價增長將上升至2%。2021年至2022年更有每年有4%的增長,未來五年英國大倫敦區的樓價的升幅可達14.8%。而倫敦中心發展區(倫敦Zone 1-2),因為土地的限制,相信未來供應會持續減少。2021年倫敦中心發展區樓價可望達到每年5%的強勁增長。

英國人口持續增長

根據2019年統計,英國人口有超過6600萬,其中三分之一居住在英格蘭東南部。英國未來10年預料將會有大約25%的人口增長!

英國有很多大型基建項目及重建計劃現正進行中。也有很多新科技及創意媒體均在英國脫歐後設辦公室或總部在倫敦。這樣吸引了許多海外的高技術人材到英國工作,為當地帶來人口和勞動力的增長。另一方面,有不少留學生也會選擇畢業後在英國工作,甚至定居。亦不少人會以投資移民的方法來英國開展新生活,他們皆有住屋需要。也有不少人會以技術移民,甚至難民身份來到英國。

無論如何,人口增長為英國帶來勞動力,又能刺激房屋的需求,帶動樓市上漲。此刻買入英國物業是有洞察力的表現。

英國艾希特大學

為子女英國升學鋪路

英國教育質素高,毋庸置疑。很多香港家長也有望子成龍的心態,所以不少人也會選擇把子女送到英國升學。除了直接以香港成績到英國升讀大學以外,不少學生會在英國就讀中學然後以A-Level成績升讀大學。英國的教育有校網制度,居住較近學校的學生會有入學優勢。故此,有香港家長會買入心儀學校附近的物業,以增加子女成功入學的機會。

在家工作(Work from Home) 改變現代人生活和英國樓市生態

新冠肺炎對人們的生活有深遠的影響,英國有不少企業為了減少病毒在社區傳播的風險,都會叫員工在家工作(Work from Home)。在家工作的風氣相信在疫情之後也會繼續,現時已有不少大型企業例如Twitter,Xero, Shoplify,Coinbase等等,都相繼讓員工自行決定究竟他們想在家工作還是到辦公室上班。由於在家工作的員工不需要每日到辦公室,員工可以選擇居住在傳統金融商業區(CBD區)以外區域。他們可以選擇倫敦Zone 5, 4 及3的物業,目前這些物業的租金較實惠。大倫敦區的樓價預料會穩步上升。

 

圖片來自網絡。

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