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一文睇清東、西倫敦的分別 投資取向各不同

東倫敦發展潛力 租務回報更勝西倫敦

儘管英國受退歐事件影響,但倫敦房地產市場蓬勃發展,吸引了許多海外買家的投資興趣。 如果您有興趣投資倫敦的房地產,一些專家表示,買家應以地區的發展性和租客需求為主要考慮因素。

倫敦擁有許多世界知名的大學和高等教育機構,每年都吸引大量的海外學生。 香港的許多父母也會送子女往倫敦升學,甚至在倫敦置業,以方便他們的子女留學時居住。

 

投資物業 地區為決定性因素

倫敦已有數百年的歷史,有些地區非常殘破。以用家盤為例(出租或自住),即使當地的房地產價格升值空間不錯,也必須考慮社區的新舊條件和宜居程度。

從投資倫敦房地產市場的角度來看,泰晤士河的四個方向通常被劃分為分析投資潛力的指標之一。 從古代到現在,泰晤士河以南一直是一個相對破舊不堪的地區,大多數客戶會選擇在泰晤士河以北的地區進行投資。 選擇了南北方向後,便可以考慮倫敦東部或西部。

 

東倫敦發展潛力不容忽視

由於西倫敦有不少的知名學府和政府機關,例如倫敦大學學院(UCL)、倫敦政治經濟學院(LSE)及倫敦藝術大學(UAL)聖馬丁學院等,又有白金漢宮。喜歡夜生活的人士更會到蘇豪區和牛津商圈一帶消遺,所有西倫敦的樓價會比東倫敦貴。

但為何東倫敦發展潛力不容忽視呢?正如上圖可見,倫敦的 CBD 金融城(City of London)和科技城正正位於東倫敦。超過1600家的知名企業均設有辦公室,例如谷歌、Facebook、Twitter、等科技巨頭的產業。近年英國政府積極發展和重建東倫敦,倫敦奧運的主場館和金融中心金絲雀碼頭(Canary Wharf)更屹立於東倫敦,未來發展潛力絕對不容忽視。東倫敦經改造後,樓宇設施較簇新,也吸引不少當地人及外來人士定居。

東倫敦目前的房價最低,這與普通大眾的收入更加一致。 西倫敦一個300呎單位每週的費用為600至700磅; 在東倫敦,它只需花費400至500英鎊。從租金回報率來說,現時東倫敦的租務回報率平均約3.5厘,比西倫敦的2.5厘佳,對於打算出租的投資者更為吸引。

另外,現時英國的印花稅主要針對92.5萬鎊以上的單位,基本上就是西倫敦樓盤的平均價;但東倫敦的物業很多時在90萬鎊已經非常完美,對投資者的門欖低得多。

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